Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung in Breisach am Rhein zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1973 erbaute Gebäude wird momentan saniert, um anspruchsvollen Käufern einen hohen Wohnkomfort bieten zu können. Es werden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m². Zusätzlich kann ein Stellplatz im ruhigen Innenhof mit erworben werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Windfang in den großzügigen Wohnbereich. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet, frisch saniert und verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, was den Komfort und die Nutzungsmöglichkeiten erhöht.

Das Gebäude besticht zudem durch den Umbau einer ehemaligen Schreinerei von 1952, die einen einzigartigen Charme verleiht und anspruchsvollen Käufern gleichzeitig hohen Wohnkomfort verspricht.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei nach Absprache. Das Objekt wird voraussichtlich im ersten Quartal 2024 bezugsfrei sein, nach Abschluss der Sanierung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paaren, die auf der Suche nach einer gemütlichen und modernen Immobilie sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Breisach am Rhein. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ruhige Hinterhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage ist besonders attraktiv, da das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 0,2 km entfernt ist. Auch der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses einlädt.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule und das Gymnasium in unmittelbarer Nähe liegen. Die Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und ca. 0,9 km entfernt.

Die Autobahn ist etwa 10,9 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie verfügt über eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität der zukünftigen Bewohner gewährleisten. Alle Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen sind erfüllt, die Türen sind beispielsweise alle einen Meter breit. Auch im Badezimmer und an der Küchenzeile ist genügend Raum, um die hohen Standards der Barrierefreiheit zu gewährleisten.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fußböden ausgestattet, die nicht nur eine ansprechende Optik bieten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Des Weiteren wurden die Fenster des Objekts in Stand gesetzt, was nicht nur die ästhetische Erscheinung verbessert, sondern auch für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt. Dadurch wird ein behagliches Raumklima geschaffen und unerwünschte Geräusche von außen werden effektiv reduziert. Abgesehen davon ist das Badezimmer vollständig saniert und modern ausgestattet.

Darüber hinaus stehen den zukünftigen Bewohnern diverse Annehmlichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie ist mit Kabel- und Satellitenfernsehen ausgestattet, sodass man eine große Auswahl an TV- und Radiosendern genießen kann.

Die Heizungsanlage wird mittels einer modernen Zentralheizung betrieben, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Als Befeuerungsart wird Öl verwendet, was für eine sichere und kostengünstige Beheizung sorgt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht wird.

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.