Beschreibung

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Breisach am Rhein im ersten Obergeschoss

- Baujahr ca. 1952, Sanierung 2015
- Ca. 106 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, sowie 1 Gäste-WC
- Balkon vorhanden – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Unterkellert – zusätzlicher Stauraum für Haushalt, Hobby
- Tiefgaragenstellplatz
- Aktuell vermietet

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Lage

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und praktische Lage im Herzen von Breisach am Rhein. In einer angenehmen Umgebung gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag besonders einfach gestaltet. Da sich die Immobilie in einer familienfreundlichen Umgebung befindet, ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind bequem in weniger als 500 Metern zu Fuß erreichbar, was Familien den morgendlichen Ablauf erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Breisach.

Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet. Ein gut sortierter Supermarkt sowie eine Apotheke und eine Hausarztpraxis befinden sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer und sind somit leicht erreichbar. Abgesehen davon stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Breisach zu Verfügung - Edeka, Rewe, Buchhandlung, Einzelhandel und vieles mehr. Das historische Zentrum von Breisach am Rhein, ist ebenfalls zu Fuß erreichbar in ca. 800m. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus ermöglicht die S-Bahn eine direkte Verbindung nach Freiburg im Breisgau und Riegel, während Busverbindungen zusätzliche Flexibilität bieten.

Durch die besondere Lage im Dreiländereck bietet der Standort zudem eine außergewöhnliche Nähe zu Frankreich, was grenzüberschreitende Ausflüge und Freizeitaktivitäten besonders attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein lädt zu idyllischen Spaziergängen ein und rundet das Angebot dieser durchdachten Lage harmonisch ab.

Sonstige Angaben

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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Bei den dargestellten Außenansichten und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen. Es wird keine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit oder Realisierbarkeit der gezeigten Bebauung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die baurechtlichen Vorgaben sowie die finale Baugenehmigung der zuständigen Behörden.