Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Wohnung in Waldkirch / Kollnau. Diese besteht aus einer Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m ² Wohnfläche, welche sofort bezugsfrei ist. Außerdem gehört zur Wohnung der darüberliegende, noch ausbaufähige Dachspitz mit ca. 75 m ² Nutzfläche.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer, bietet die Dachgeschosswohnung ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne Gäste empfangen. Zusätzlich, mit der Option den Dachspitz als Wohnraum auszubauen, würde die Wohnfläche gesamt ca. 197 m ² betragen. Dies bietet dem Käufer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum. Hier können individuelle Wünsche und Vorstellungen umgesetzt werden.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist vollständig unterkellert. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können.
Die Lage in Kollnau ist sehr attraktiv. Waldkirch bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Natur in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Sichern Sie sich jetzt diese schöne Wohnung mit viel Potenzial und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem Angebot zu überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr |
1906 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
199,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1906 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort maximieren. Mit Kabel Sat TV können Sie Ihre Lieblingssendungen und Filme in bester Qualität genießen. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Heizungsart besteht aus einer effizienten Etagenheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Befeuerung erfolgt über Gas.
Im Dachgeschoss erwartet Sie in der Küche ein Fliesenboden, die ein stilvolles Ambiente schafft. Die Böden sind mit Laminat in Parkettoptik ausgelegt, was nicht nur strapazierfähig, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Durch die großen Fenster ist die Wohnung sonnendurchflutet und bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Dusche ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente ermöglicht. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und Ihre Sorgen vergessen.
Diese Immobilie ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die Ihren Wohnansprüchen gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Waldkirch/Kollnau, Deutschland.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elz sowie dem beliebten s'Bad Schwimmbad Waldkirch aus, welches als Freibad in der Region bekannt ist. Die Immobilie befindet sich zudem in einer angenehmen Entfernung von etwa 1,7 km zum Zentrum der Stadt Waldkirch. Die Bäckerei Ritter und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Fußentfernung. Die Entfernung zur nächsten großen Stadt Freiburg beträgt lediglich 15min Fahrtzeit.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in einer Entfernung von ca. 0,75 km bzw. 0,6 km leicht erreichbar sind. Eine Realschule ist etwa 9,7 km entfernt und ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von ca. 1,7 km.
Die Autobahn ist in etwa 17 km Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl eine ruhige Umgebung direkt an der Elz als auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
