Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Charme und den Charakter dieses großzügigen Zweifamilienhauses, gelegen im malerischen Steinen. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und vereint geschickt historische Elemente mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 329 m², verteilt über drei Etagen, finden Sie insgesamt 10 Zimmer, die ein flexibles und geräumiges Wohnkonzept ermöglichen. Die zwei Badezimmer unterstreichen den komfortablen Charakter des Hauses. Besondere Merkmale wie ein Eckkamin, eine großzügige Terrasse und der Garten laden zu entspannten Momenten ein und bieten zusätzlich herrliche Ausblicke auf die umgebende Landschaft.
Das Haus ist aufgeteilt in eine große Wohnung im Erd- und Obergeschoss, sowie eine separate Wohnung mit drei Zimmern im Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein Nebengebäude, das eine Doppelgarage mit 32 m² und einen weiteren Hobbyraum von ca. 40 m² umfasst, sowie einen Carport. Diese zusätzlichen Einrichtungen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Nutzfläche von ca. 116 m² bietet dieses Haus genügend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Übergabe der Immobilie erfolgt frei nach Absprache, sodass neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Flexibilität geboten wird.
Ob Sie die ruhige Lage in Steinen, die räumliche Großzügigkeit oder die historische Atmosphäre des Hauses schätzen, dieses Objekt bietet ein einzigartiges Lebensgefühl. Ergreifen Sie die Chance, Teil einer reichen Geschichte zu werden und gleichzeitig einen Ort zu schaffen, den Sie Ihr Zuhause nennen können.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
147,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage im malerischen Steinen, eingebettet in die idyllische Landschaft des vorderen Wiesentals im Südschwarzwald. Nah am Zentrum, bietet diese Immobilie eine perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, mit einer Grundschule in nur 200 Metern Entfernung und einem Kindergarten, der sich bequem in 600 Metern erreichen lässt. Weiterführende Schulen, eine Realschule in 4,7 km und ein Gymnasium in 9,4 km Entfernung, sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Standort für Bildung und Erziehung macht.
Die Anbindung an das weiterführende Verkehrsnetz ist hervorragend mit einer Nähe von 6 km zur nächsten Autobahn. Diese verkehrsgünstige Lage macht Pendeln und Ausflüge in die Umgebung unkompliziert und bequem, gerade für das Arbeiten in der Schweiz. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Natur- und Freizeitliebhaber werden von der direkten Umgebung begeistert sein. Der bekannte Vogelpark Steinen, der sich über 10 Hektar erstreckt, bietet einzigartige Erlebnisse in nächster Nähe. Die umgebenden Laub- und Nadelwälder laden zu erholsamen Wanderungen und die anspruchsvollen Mountainbikestrecken zu sportlichen Abenteuern ein. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Freibad in den warmen Monaten zu Badespaß für die ganze Familie ein.
Kurz gesagt, Steinen bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten, was diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Jung und Alt macht.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
