Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der beliebten Freiburger Vorstadt Herdern - eine Perle in charmanter Umgebung, die Lebensqualität und exzellentes Wohnambiente vereint. Zum Verkauf steht eine exklusive Etagenwohnung, die in einem im Jahre 1913 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten liegt. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht als Sinnbild für gepflegtes Wohnen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet mit zwei Etagen genügend Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die 3 Zimmer der Wohnung, einschließlich eines einladenden Wohnbereichs, sind optimal geschnitten, um Licht und Lebensqualität in Einklang zu bringen. Ein Bad bietet zusätzlich den notwendigen Komfort, den man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Fahrrad Abstellplatz hinter dem Haus, das besonders für Radfahrer einen deutlichen Mehrwert bietet.
Die massive Bauweise des Gebäudes spiegelt die solide und traditionelle Baukultur wieder, für die Freiburg im Breisgau bekannt ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei nach Absprache übergeben, sodass Sie die Freiheit haben, Ihren Einzug nach Ihren Vorstellungen zu planen.
Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Mit einem Hausgeld von 326,30 € ist diese Immobilie nicht nur in puncto Wohnqualität, sondern auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten eine attraktive Option.
Sollten Sie Interesse haben, in eine der begehrtesten Lagen Freiburgs zu investieren und sich den Traum von stilvollem Wohnen in historischem Ambiente zu erfüllen, dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese einmalige Chance in Freiburg im Breisgau - Herdern wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1913 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
167,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1913 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Freiburg im Breisgau, im Stadtteil Herdern, der bekannt ist für sein angenehmes Wohnumfeld und seine Nähe zum Stadtzentrum. Mit nur etwa 1,5 km Entfernung zum pulsierenden Herzen der Stadt können Bewohner eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen in grüner Umgebung genießen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Autobahnnähe von circa 8 km, was die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv macht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, mit direkter Verbindung in die Stadtmitte.
Für Familien ist die Lage besonders geeignet: Ein Kindergarten ist nur etwa 0,9 km entfernt, während sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule mit jeweils rund 1 km Entfernung leicht erreichbar sind. Das Gymnasium ist sogar nur 0,7 km entfernt und damit in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diese kurzen Wege garantieren nicht nur einen stressfreien Alltag für Kinder und Jugendliche, sondern bieten auch eine hervorragende Bildungslandschaft in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus der Nähe zum städtischen Leben, der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur und der ruhigen, naturnahen Umgebung macht diese Wohnung zu einer besonderen Wohngelegenheit in Freiburg im Breisgau.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
