Objektbeschreibung
Entdecken Sie diesen einzigartigen Wohntraum in Kenzingen, der historischen Charme mit modernem Komfort perfekt vereint. Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1761.
Auf vier Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 268 m², ideal aufgeteilt in 8 Zimmer und 4 Badezimmer, die genügend Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten bieten.
Eine umfassende Sanierung hat dem Haus neues Leben eingehaucht. Eine im Jahr 2012 eingebaute neue Heizung sorgt für ein modernes und energieeffizientes Heizsystem. Die sorgfältige Auswahl an Materialien und die hochwertige Ausführung aller Arbeiten garantieren ein tolles Wohnambiente.
Das Wohnensemble begeistert zudem mit zwei gemütlichen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen, sowie einem Kamin, der an kalten Tagen eine behagliche Wärme ausstrahlt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer schönen Lage von Kenzingen, einer Stadt, die sowohl für ihre historische Schönheit als auch für ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten.
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Geschichte und ihren Charme besticht, sondern auch durch ihre Funktionalität und ihren Wohnkomfort. Die Übergabe des Objekts erfolgt frei nach Absprache, wodurch Ihnen ein reibungsloser Übergang in Ihr neues Zuhause gewährleistet wird.
Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause oder einer vielversprechenden Kapitalanlage sind, bietet dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Kenzingen eine seltene Gelegenheit. Treten Sie ein in eine Welt, in der historische Werte und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1800 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
256,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1800 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohnbereich von Kenzingen, einer Stadt, die durch ihre malerische Landschaft und hervorragende Infrastruktur besticht. Nah am Stadtzentrum, genießen die Bewohner eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Lage.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz zeichnet sich durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahn aus, welche eine schnelle Anreise aus allen Richtungen ermöglicht. Familien profitieren besonders von der kurzen Distanz zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt etwa 1 km entfernt, während eine Grundschule schon nach ca. 0,4 km zu erreichen ist. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule (ca. 3,6 km) und ein Gymnasium (ca. 0,7 km), ergänzen das Bildungsangebot in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage des Objektes.
Kenzingen, im Herzen Deutschlands gelegen, bietet neben seiner bildschönen Umgebung auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten – hier findet sich alles, was das Herz begehrt, innerhalb einer kurzen Fuß- oder Fahrradstrecke.
Dieses Angebot richtet sich daher besonders an Familien oder Investoren, die den Mehrwert einer zentralen, gleichzeitig aber ruhigen und wohlpositionierten Immobilie zu schätzen wissen. Erleben Sie selbst, wie dieses Haus eine ideale Balance zwischen dem Trubel des Stadtzentrums und der Ruhe einer bevorzugten Wohnlage bietet.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
