Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Emmendingen/Mundingen! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung steht zum Kauf und besticht durch ihren einzigartigen Charme und modernen Komfort.
Gelegen im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1951 erbauten Gebäudes, bietet diese Wohnung auf ca. 84 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein modernes, helles Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde 2020 saniert.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick über die Umgebung bietet. Weiteren Stauraum finden Sie im Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie in einem separaten Kellerraum. Zudem ist ein weiterer Raum im Dachspitz vorhanden, beispielsweise als Hobbyraum.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird Ihnen viele Kochabende erleichtern. Der sanierte Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass Sie hier ohne großen Aufwand sofort einziehen können.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 310,00 €, die ebenfalls Hausgeld enthalten. Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei nach Absprache, sodass Sie Ihren Einzug individuell planen können.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, eine hochwertig sanierte und sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
1951 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
150 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Im charmanten Ortsteil Mundingen, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde von Emmendingen, befindet sich diese Dachgeschosswohnung. Die zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Emmendingen, welches in nur etwa 3 Kilometern Entfernung liegt, als auch an größere Verkehrsknotenpunkte wie die Autobahn, die in einer Entfernung von ca. 4,7 Kilometern schnell zu erreichen ist.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur direkt vor der Haustür. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, während die Grundschule lediglich ca. 300 Meter entfernt ist. Weiterführende Schulen wie eine Realschule (ca. 3,8 km) und ein Gymnasium (ca. 4,3 km) sind ebenso in kurzer Distanz gut erreichbar.
Diese Lage verbindet die Ruhe und Geborgenheit einer ländlichen Umgebung mit der verkehrsgünstigen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ideal für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die nach einer ausgewogenen Mischung aus Natur und Stadtnähe suchen.
Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!
Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
