Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Ortschaft Ihringen / Wasenweiler! Diese einzigartige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen auf vier Etagen eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m². Das idyllische Objekt umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Das Haus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss. Die Übergabe erfolgt frei nach Absprache, sodass Sie sich zeitlich flexibel einrichten können.
Genießen Sie den Charme und die Geschichte dieses liebenswerten Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ihringen im Ortsteil Wasenweiler, im Herzen der Weinregion Kaiserstuhl in Deutschland. Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Leben und die Infrastruktur.
Das Zentrum von Breisach erreicht man bequem in etwa 9 Kilometern, was sowohl Einkaufs- als auch Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bedeutet. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn, die etwa 10,5 Kilometer entfernt ist, eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist nur rund 500 Meter entfernt, während sich Grundschule und Realschule innerhalb von 3,7 Kilometern in Ihringen befinden. Das nächstgelegene Gymnasium kann in etwa 9,4 Kilometern erreicht werden, was ebenfalls optimale Bildungsbedingungen für Kinder und Jugendliche garantiert.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, sodass sowohl Naturliebhaber als auch Berufspendler und Familien auf ihre Kosten kommen.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
