Objektbeschreibung
- Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage in Ihringen / Wasenweiler
- Baujahr 1900, mit historischem Flair und großem Potenzial
- Renovierungsbedürftiges Objekt bietet individuellen Gestaltungsspielraum
- Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, ideal für kreative Wohnkonzepte
- Offener Kamin vorhanden
- Grundstücksgröße von ca. 48 m², kompakt und pflegeleicht
- Wohnfläche von ca. 95 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m² für mehr Stauraum
- Gesamtanzahl von 5 Zimmern, individuell nutzbar
- Zwei Badezimmer bieten Komfort für den Familienalltag
- Keller vorhanden, ideal für Lagerung oder Hobbyraum
- Übergabe flexibel, frei nach Absprache möglich
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Doppelhaushälfte bietet, und gestalten Sie Ihr Traumzuhause in einer der schönsten Regionen in Baden-Württemberg!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ihringen im Ortsteil Wasenweiler, im Herzen der Weinregion Kaiserstuhl in Deutschland. Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Leben und die Infrastruktur.
Das Zentrum von Breisach erreicht man bequem in etwa 9 Kilometern, was sowohl Einkaufs- als auch Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bedeutet. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn, die etwa 10,5 Kilometer entfernt ist, eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist nur rund 500 Meter entfernt, während sich Grundschule und Realschule innerhalb von 3,7 Kilometern in Ihringen befinden. Das nächstgelegene Gymnasium kann in etwa 9,4 Kilometern erreicht werden, was ebenfalls optimale Bildungsbedingungen für Kinder und Jugendliche garantiert.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, sodass sowohl Naturliebhaber als auch Berufspendler und Familien auf ihre Kosten kommen.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
