Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kernsanierte Etagenwohnung in Lahr/Schwarzwald, im charmanten Ortsteil Hugsweier. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet diese moderne Wohnung einen großzügigen und komfortablen Wohnraum. Highlight der Immobilie ist der neuwertige Innenausbau, der durch eine hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation ergänzt wird. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ein stilvolles Badezimmer.
Die optimale Raumtemperatur wird durch eine neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Ein weiteres Plus ist der geräumige Balkon mit den Maßen 3 x 3,5 m, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Praktischerweise ist die Wohnung unterkellert und bietet einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Abstellraum in der Wohnung, um weiteren Stauraum zu gewährleisten.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei nach Absprache, sodass Sie flexibel in Ihren neuen Wohntraum einziehen können. Entdecken Sie das besondere Flair dieser Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!
Energieausweis
| Baujahr |
1923 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
139,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1923 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lahr/Schwarzwald in Hugsweier. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer charmanten Ortsrandlage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet. Die lebendige Innenstadt von Lahr ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Freizeitangebot.
Pendler werden die bequeme Anbindung zu schätzen wissen, denn die Autobahn ist nur rund 4,7 Kilometer entfernt. Für Familien bietet das Wohngebiet hervorragende Bildungsmöglichkeiten: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschulen in einer Entfernung von circa 2,2 Kilometern schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen ebenfalls in einer komfortablen Distanz in Lahr.
Genießen Sie die harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe in dieser ideal gelegenen Wohnung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und erstklassige Annehmlichkeiten bietet.
Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
