Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuenburg am Rhein
- Gepflegtes Haus aus dem Baujahr 1978 mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen
- Grundstücksgröße von ca. 689 m²
- Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 8 Zimmer
- 2 Badezimmer für ausreichend Komfort
- Gemütlicher Kamin vorhanden
- voll unterkellert
- Großzügige Terrasse und Balkon zum Entspannen
- Übergabe frei nach Absprache möglich
Weitere Highlights:
- Einzelgarage mit integrierter kleiner Werkstatt
- Pavillon und Gartenhaus für Gartenliebhaber
- Schwedenofen mit innovativer Wärmerückgewinnung zur Heizungsunterstützung
- Moderner Wintergarten (1996) mit Fußbodenheizung, ausgestattet mit neuer Markise und Jalousien inklusive Sensorsteuerung
- Inklusive funktionale Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint einladende Wohnatmosphäre mit großzügigen Außenflächen und modernem Komfort. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und gemütlichen Wohnkomfort in einer begehrten Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
98 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Neuenburg am Rhein, die durch ihre vorteilhafte Lage und exzellente Verkehrsanbindung besticht. In nur etwa 1,9 Kilometer Entfernung erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Die Autobahn ist lediglich zwei Kilometer entfernt, was das Objekt besonders für Pendler attraktiv macht.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule sind alle innerhalb eines Radius von 1,8 Kilometern erreichbar. Das Gymnasium ist sogar nur etwa 1,1 Kilometer entfernt und somit problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Neuenburg am Rhein bietet alle Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt, kombiniert mit der ruhigen und friedlichen Atmosphäre einer ländlichen Umgebung. Hier genießen Sie hohen Wohnkomfort in harmonischer Nachbarschaft, der sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht, die eine Oase der Ruhe suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Entdecken Sie die Lebensqualität in Neuenburg am Rhein und lassen Sie sich von der Lage dieses exklusiven Einfamilienhauses begeistern.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
