Objektbeschreibung
- Doppelhaushälfte in Vörstetten in ruhiger Lage am Mühlbach
- Baujahr 1968, gepflegter Zustand
- Grundstück ca. 509 m², Wohnfläche ca. 117 m²
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² im Dachspitz und Keller
- 5,5 Zimmer, 1 Badezimmer
- Schöner Balkon für entspannte Stunden im Freien
- weiteres Gebäude auf dem hinteren Teil des Grundstücks für Gartengeräte, Einzelgarage und Doppelgarage
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Fenster aus dem Jahr 2008, neues Bad im Erdgeschoss von 2005
- Wintergarten mit neuen Fenstern aus 2022
- Übergabe frei nach Absprache – flexibel einziehbar
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Wohnkomfort in ruhiger Lage und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charme und großzügigem Freiraum suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
151,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in dem charmanten Ort Vörstetten, einer familienfreundlichen Gemeinde in der Nähe von Freiburg im Breisgau. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit nur etwa zehn Minuten Fahrzeit nach Freiburg bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal gestaltet: Eine schnelle Zufahrt zur Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, und die lokale Busanbindung gewährleistet eine bequeme Mobilität, sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitgestaltungen.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in Vörstetten. Vor Ort befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, während weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen im nahegelegenen Gundelfingen und Denzlingen leicht erreichbar sind. Zudem stehen in Freiburg diverse berufliche Schulen zur Auswahl.
Für Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Vörstetten bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Das nahegelegene Schwimmbad in Denzlingen rundet die Angebotspalette ab und lädt zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Lage dieser schönen Immobilie verbindet die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der praktischen Nähe zu einer der lebendigsten Städte der Region, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige und Familien macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
