Objektbeschreibung
- Charmante Etagenwohnung in Waldkirch / Kollnau
- Baujahr 1906, gepflegter Zustand
- Großzügige Wohnfläche von ca. 128 m²
- 5 geräumige Zimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- 1 Badezimmer
- Praktischer Kellerraum
- Ruhige Wohnlage in einem vierstöckigen Gebäude
- Übergabe frei nach Absprache
- Gute Anbindung an lokale Infrastruktur und Natur in direkter Umgebung
- derzeit fest vermietet für 680 €/Kaltmiete
- Gas-Etagenheizung
Energieausweis
| Baujahr |
1906 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
199,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1906 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Waldkirch/Kollnau, Deutschland.
Die Entfernung zur nächsten großen Stadt Freiburg beträgt lediglich 15min Fahrtzeit.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elz sowie dem beliebten s'Bad Schwimmbad Waldkirch aus, welches als Freibad in der Region bekannt ist. Die Immobilie befindet sich zudem in einer angenehmen Entfernung von etwa 1,7 km zum Zentrum der Stadt Waldkirch. Die Bäckerei Ritter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußentfernung erreichbar. Die Entfernung zur nächsten großen Stadt Freiburg beträgt lediglich 15min Fahrtzeit.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in einer Entfernung von ca. 0,75 km bzw. 0,6 km leicht erreichbar sind. Eine Realschule ist etwa 9,7 km entfernt und ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von ca. 1,7 km.
Die Autobahn ist in etwa 17 km Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl eine ruhige Umgebung direkt an der Elz als auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
