Freiburg im Breisgau gehört zu den begehrtesten Immobilienstandorten in Baden-Württemberg. Die hohe Lebensqualität, die renommierte Universität, die Nähe zu Frankreich und der Schweiz sowie das milde Klima machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Das spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Freiburg (Stand Anfang 2026):

Die Preise in Freiburg sind im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil geblieben. Wohnungen verzeichnen einen leichten Anstieg von etwa 1 %, während Hauspreise minimal rückläufig sind. Die teuersten Stadtteile sind Günterstal und die Altstadt mit bis zu 7.605 €/m², während Tiengen mit ca. 3.660 €/m² die günstigste Lage bietet.

Was bedeutet das für Verkäufer? Der Markt in Freiburg ist weiterhin stabil. Wer seine Immobilie jetzt verkauft, kann mit attraktiven Preisen rechnen – vorausgesetzt, die Immobilie wird professionell bewertet und vermarktet.

2. In 7 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Schritt 1 – Professionelle Immobilienbewertung

Der erste und wichtigste Schritt ist die realistische Bewertung Ihrer Immobilie. Eine zu hohe Preisvorstellung schreckt Käufer ab und führt zu langen Standzeiten. Ein zu niedriger Preis kostet Sie bares Geld.

Bei IMMORath bieten wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung direkt vor Ort an. Unsere Experten analysieren dabei:

• Lage und Umfeld Ihrer Immobilie
• Zustand und Ausstattung
• Vergleichbare Verkäufe in der Nachbarschaft
• Aktuelle Marktdaten für Freiburg und Umgebung

Schritt 2 – Verkaufsstrategie festlegen

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine individuelle Verkaufsstrategie. Dabei klären wir:

• Zeitrahmen: Wann soll der Verkauf abgeschlossen sein?
• Zielgruppe: Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer?
• Vermarktungsart: Öffentliche Vermarktung oder diskreter Secret-Sale?
• Preisgestaltung: Festpreis oder Bieterverfahren?

Schritt 3 – Unterlagen beschaffen

Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie folgende Unterlagen:

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Energieausweis (Pflicht seit 2014)
• Baupläne und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre
• Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei WEG)

Tipp: Wir von IMMORath unterstützen Sie aktiv bei der Beschaffung aller Unterlagen – von der Anforderung beim Grundbuchamt bis zum Energieausweis.

Schritt 4 – Professionelle Vermarktung

Eine erstklassige Vermarktung ist entscheidend für den Verkaufserfolg. Bei IMMORath setzen wir auf:

• Professionelle Immobilienfotografie mit hochwertiger Ausstattung
• Luftaufnahmen per Drohne für einen eindrucksvollen Überblick
• Ansprechende Exposés mit allen relevanten Informationen
• Multi-Channel-Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und weiteren Portalen
• Zugriff auf unsere große Kundendatenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten

Schritt 5 – Besichtigungen und Kaufinteressenten prüfen

Alle Kaufinteressenten werden vorab auf ihre Bonität geprüft, bevor ein Besichtigungstermin stattfindet. So stellen wir sicher, dass nur ernsthaft interessierte und finanziell geprüfte Käufer Ihre Immobilie besichtigen.

Die Besichtigungen führen wir professionell durch – ohne dass Sie selbst anwesend sein müssen.

Schritt 6 – Kaufvertrag und Notartermin

Ist der passende Käufer gefunden, kümmern wir uns um:

• Erstellung des Kaufvertragsentwurfs durch den Notar
• Prüfung der Finanzierungsbestätigung des Käufers
• Koordination des Notartermins
• Begleitung zum Notartermin

Schritt 7 – Übergabe und After-Sales-Service

Nach der Beurkundung organisieren wir die Objektübergabe mit Übergabeprotokoll. Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen weiterhin zur Verfügung – ob für Fragen zur Übergabe, Ummeldungen oder Handwerkerempfehlungen.

3. Diese Kosten kommen beim Immobilienverkauf auf Sie zu

Beim Verkauf einer Immobilie in Freiburg sollten Sie folgende Kosten einplanen:

Wichtig: Die Maklerprovision in Baden-Württemberg beträgt üblicherweise insgesamt 7,14 % inkl. MwSt. Seit Dezember 2020 wird diese bei Wohnimmobilien hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt – Sie zahlen also nur 3,57 %.

4. Die besten Stadtteile zum Verkaufen in Freiburg

Nicht jeder Stadtteil erzielt die gleichen Preise. Hier ein Überblick:

Premium-Lagen (hohe Nachfrage, Top-Preise):

• Altstadt
• Herdern
• Wiehre
• Günterstal

Beliebte Wohnlagen (gute Preise, starke Nachfrage):

• Vauban
• Rieselfeld
• Littenweiler
• St. Georgen

Aufstrebende Lagen (gutes Preis-Leistungs-Verhältnis):

• Stühlinger
• Haslach
• Landwasser
• Zähringen

Auch in der Umgebung von Freiburg – etwa in Gundelfingen, Emmendingen, Breisach, Waldkirch oder am Kaiserstuhl – ist die Nachfrage nach Immobilien hoch.

5. Häufige Fehler beim Immobilienverkauf – und wie Sie diese vermeiden

• Fehler 1: Unrealistischer Preis – Eine emotionale Preisvorstellung führt zu langen Standzeiten und letztlich zu einem niedrigeren Verkaufspreis.
• Fehler 2: Schlechte Fotos – Der erste Eindruck zählt. Dunkle Handyfotos schrecken Interessenten ab.
• Fehler 3: Fehlende Unterlagen – Ein fehlender Energieausweis kann sogar zu einem Bußgeld führen.
• Fehler 4: Keine Bonitätsprüfung – Ohne Prüfung riskieren Sie, dass der Käufer die Finanzierung nicht bekommt und der Verkauf platzt.
• Fehler 5: Alles alleine machen – Ein erfahrener Makler spart Ihnen Zeit, Stress und erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis.

6. Warum IMMORath Ihr Makler in Freiburg sein sollte

• Capital Top-Makler mit 5-Sterne-Höchstnote
• ImmoScout24 Gold Partner 2024 & 2025
• Google-Bewertung: 5,0 Sterne – von zufriedenen Kunden
• Kostenlose Immobilienbewertung vor Ort
• 10-Punkte-Verkaufskonzept für maximalen Erfolg
• Verkauf ohne Makleralleinauftrag möglich
• Erfahrenes Team mit lokaler Expertise in Freiburg und Umgebung

7. Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Freiburg?
Im Durchschnitt dauert ein Immobilienverkauf in Freiburg 8 bis 12 Wochen – von der Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung. Bei besonders gefragten Lagen kann es auch schneller gehen.

Was kostet ein Immobilienmakler in Freiburg?
Die übliche Maklerprovision in Freiburg beträgt 3,57 % inkl. MwSt. für den Verkäufer. Die gleiche Summe zahlt der Käufer. Bei IMMORath erhalten Sie dafür ein umfassendes Leistungspaket inklusive professioneller Bewertung, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin.

Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, ein gültiger Energieausweis ist bei jedem Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben. Bei Verstoß droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung.

Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine Immobilie verkaufe?
Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufen und sie nicht selbst bewohnt haben, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Bei Eigennutzung oder nach Ablauf der 10-Jahres-Frist ist der Verkauf steuerfrei.

Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?
Ja, bei IMMORath bieten wir auch einen sogenannten Secret-Sale an. Dabei wird Ihre Immobilie nur ausgewählten, vorgemerkten Kaufinteressenten aus unserer Datenbank angeboten – ohne öffentliche Inserate.

Fazit – Jetzt ist ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen

Der Freiburger Immobilienmarkt ist 2026 weiterhin stabil mit attraktiven Preisen für Verkäufer. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – mit der richtigen Strategie und einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite erzielen Sie den bestmöglichen Preis.

Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt kostenlos bewerten – wir rufen Sie zurück!

📞 Tel: +49 175 56 19 155
📧 E-Mail: kontakt@immorath.de

Über den Autor: Hannes Rath
Gründer von IMMORath – Immobilienmakler Freiburg. Ausgezeichnet als Capital Top-Makler mit 5-Sterne-Höchstnote. Top Dienstleister 2025 – Proven Expert. ImmoScout24 Gold Partner. ImmoWelt Business Partner. Mit langjähriger Erfahrung im Freiburger Immobilienmarkt berät er Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie.