Online - Beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Herbolzheim / Bleichheim

- Großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² mit 7 Zimmern, verteilt auf zwei Wohneinheiten
- Attraktives Grundstück mit ca. 1.060 m² am Waldrand
- Zwei Wohneinheiten – ideal zur Eigennutzung mit Vermietung oder Mehrgenerationenhaus
- Einbauküche vorhanden
- Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC
- Garage sowie 2 weitere Freiplätze für insgesamt drei Fahrzeuge
- Gepflegter Zustand – Baujahr 1982
- Charmante Lage in Herbolzheim / Bleichheim

Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!

Online - Lage

Bleichheim überzeugt durch seine ruhige Wohnlage am Rande des Nationalparks Schwarzwald. Der Ort bietet direkten Zugang zur freien Natur und zugleich eine solide Anbindung an die Region. Der Ort ist Teil der rund 11.000 Einwohner zählenden Stadt Herbolzheim, die ein attraktives Zentrum für Einkauf, Dienstleistungen und öffentliches Leben bietet. Herbolzheim ist etwa 4,5 km entfernt.

Wer regelmäßig pendelt, schätzt die schnelle Verbindung zur A5 (Ausfahrt Herbolzheim), die ebenfalls nur rund 4,5 km entfernt ist. Freiburg, Emmendingen und Offenburg liegen damit in direkter Reichweite. Der Bahnhof Herbolzheim an der Rheintalbahn ist in ca. 5 km Entfernung gelegen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Wer das Auto stehen lassen möchte, kann eine Bushaltestelle in rund 400 m Fußweg nutzen. Von dort fahren Buslinien direkt zum Bahnhof Herbolzheim.
Für den Wocheneinkauf steht der Edeka Echle in Herbolzheim zur Verfügung, der etwa 4,1 km entfernt ist. Es handelt sich um einen vollständig sortierten Markt mit Fleisch- und Käsetheke sowie Bäckerei.

Bildungseinrichtungen sind im nahen Umkreis gut vertreten. Der Kindergarten St. Marien befindet sich in rund 500 Metern Fußweg direkt im Ort und die zuständige Johann-Ganter-Grundschule ist in etwa 1,3 Kilometern zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, also Realschule und Gymnasium, liegen im Umkreis von 4,5 bis 7 km.

Bleichheim selbst ist ein freundlicher, lebendiger Ortsteil mit rund 700 Einwohnern, geprägt von Vereinsleben, Natur und kurzen Wegen. Das Schlossgut Bleichheim mit seinem weitläufigen Garten und die historische Kirnburg oberhalb des Ortes sind fußläufig erreichbar – eine Lage, die praktisch und naturnah zugleich ist.

Online - Sonstige Angaben

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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Wohn- und Nutzflächen, des tatsächlichen Baujahrs sowie der Grundstücksgrenzen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände zu entfernen oder Beispielbebauungen zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.