Online - Beschreibung

Anwesen mit Sauna auf weitläufigem Grundstück & Bachlauf

- Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten
- Haupthaus Baujahr ca. 1990, im selben Jahr komplette Dachsanierung
- Gesamtwohnfläche von 287 m² auf drei Etagen
- Sechs Zimmer, drei Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Einbauküchen vorhanden
- Das weitläufige Grundstück bietet auf ca. 3.350 m² einen gepflegt angelegten Garten mit Terrasse und Wintergarten
- Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage oder auf den vorhandenen Freiplätzen im Hof
- Historische Scheune (ca. 1800) mit Sektionaltor – aktuell als Werkstatt genutzt, alternativ auch als Wohnmobilgarage nutzbar
- Die hauseigene Sauna bietet einen privaten Rückzugsort für erholsame Momente
- PV-Anlage, Solarthermie und Wärmepumpe – alternativ Scheidholzofen als Zentralheizungsherd
- Wintergarten & Terrasse
- Teilmöbliert verkauft

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Online - Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Ortschaft Rheinau-Freistett und überzeugt durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und funktionaler Nahversorgung. Der nächstgelegene Supermarkt für die Erledigungen des täglichen Bedarfs ist in nur rund 450 m entfernt. Weitere Lebensmittelgeschäfte sowie eine Drogerie befinden sich in etwa 900 m Entfernung. Die nächste Apotheke sowie eine Allgemeinarztpraxis ist ebenfalls in einem Umkreis von 1 km erreichbar.

Familien schätzen zudem das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort: Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen allesamt im Umkreis von nur etwa 300 m, was kurze Wege für den Alltag mit Kindern bietet. Ein Gymnasium liegt etwa 2,3 km entfernt im Nachbarort. Auch für Sport und Freizeit ist gesorgt: Eine Sporthalle sowie ein Hallenbad befinden sich ebenfalls in der Ortschaft.

Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, findet in knapp 1 km den Busbahnhof von Freistett, welcher verschiedene Anbindungen in die umliegende Umgebung bietet. Autofahrer wiederum profitieren von der guten überregionalen Anbindung: Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Achern in rund 8 km zügig zu erreichen. Rheinau-Freistett überzeugt mit einer attraktiven Lage am Rhein und guten Anbindungen in die Ortenau sowie ins benachbarte Elsass.

Online - Sonstige Angaben

Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.