Online - Beschreibung

Einzigartiges, saniertes Wohnungs-Paket mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitiger Nutzung

- In attraktiver Lage in Denzlingen mit einer Gesamtfläche von 309 m ²
- Baujahr 1974, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand
- Insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² zusätzliche Nutzfläche
- 8 Zimmer verteilt auf zwei Wohnebenen
- 3 Badezimmer, zusätzlich Gäste-WC

- Erdgeschosswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Balkon
- Terrasse & Balkon
- Direkter Zugang zum großen Garten
- Zusätzlicher Pool- bzw. Hobbyraum mit ca. 50 m²

- Untergeschoss mit drei Zimmern, Küche/Bad und ca. 80 m² Wohnfläche
- Separater Saunabereich mit ca. 25 m²
- Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Homeoffice und Hobbyflächen

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Online - Lage

Die Wohnung befindet sich in Denzlingen, einer gefragten Gemeinde im Breisgau mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerie, Apotheke sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Abgesehen davon gibt es drei Fitnessstudios in Denzlingen.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Denzlingen bietet eine schnelle Zugverbindung nach Freiburg, die Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten. Ergänzend stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft; die nächste Autobahn ist in gut erreichbarer Entfernung gelegen.

Für Familien bietet die Umgebung ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Schulen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das örtliche Schwimmbad sowie die naturnahe Umgebung rund um Denzlingen, runden die attraktive Wohnlage ab.

Online - Sonstige Angaben

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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.