Online - Beschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte in Bahlingen am Kaiserstuhl

- Baujahr 1983, gepflegter Zustand
- Großzügige Grundstücksgröße von ca. 401 m²
- Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² über drei Etagen
- Insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, separates Gäste-WC
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im EG
- Weiterer, beheizter Raum im Untergeschoss mit Fenster und Badezimmer
- Überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Garage und Stellplätze auf dem Hof für Ihre Fahrzeuge

Online - Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt idyllisch in Bahlingen am Kaiserstuhl, eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Deutschlands. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Der Kaiserstuhl ist bekannt für sein mildes Klima, seine sanften Rebhänge und die charakteristische vulkanische Landschaft – ein Paradies für Wein- und Naturliebhaber sowie für alle, die gerne wandern oder Rad fahren. Gleichzeitig liegt Freiburg im Breisgau nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgt für zusätzliche urbane Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie.
Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem im nur 500 m entfernten Supermarkt erledigen. Eine Apotheke sowie eine Hausarztpraxis befinden sich ebenfalls im Umkreis von rund 1 km.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten ist bereits nach 300 m erreichbar, die örtliche Grundschule liegt rund 1,4 km entfernt, und eine Realschule ist in etwa 3,6 km ebenfalls gut zu erreichen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Autobahn A5 ist in ca. 4,4 km Entfernung schnell erreichbar und verbindet Sie unkompliziert mit den umliegenden Städten und Regionen. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich sogar direkt um die Ecke.

Online - Sonstige Angaben

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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Wohn- und Nutzflächen, des tatsächlichen Baujahrs sowie der Grundstücksgrenzen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände zu entfernen oder Beispielbebauungen zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.