Online - Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Außenpool und Weitsicht!

- Großzügiges Grundstück mit ca. 852 m² Fläche
- Gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit Solarthermie
- Wohn- und Gewerbefläche von ca. 282 m² mit 9 Zimmern, aufgeteilt in zwei Einheiten
- Wärmedämmung der Außenfassade und überwiegend erneuerte Fenster
- Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsfläche
- Insgesamt 3 Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne
- Großzügiger Balkon
- Überdachter Terrassenbereich mit integrierter Grillecke
- Beheizter Salzwasseraußenpool (3 x 6 m)
- 3 Garagen (Massiv & zwei Flexibel) und 3 Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, weitere Möglichkeiten für Werkstatt und Hobbyraum vorhanden
- Zusätzlicher Holzofen für wohlige Gemütlichkeit
- Glasfaseranschluß vorhanden
- Immobilie nach WEG in 2 Einheiten geteilt

Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!

Online - Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage und damit in einer attraktiven Lage von Rheinfelden-Karsau/Beuggen, die durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Die belebte Stadt präsentiert sich im Dreiländereck. Durch die direkte Lage am Rhein, sowie die Nähe zur Schweiz, bietet sie eine interessante Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und angenehmer Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf befinden sich ein gutsortierter Supermarkt, sowie weitere Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung, ca. 900 m entfernt. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Eine Apotheke, sowie eine Hausarztpraxis liegen auch im Umkreis von rund 1,7 km. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da die Bildungseinrichtungen in komfortabler Nähe liegen. Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule befinden im Umkreis von nur 1 km und die weiterführenden Schulen liegen ca. 3 km entfernt.

Für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv, da die Autobahnauffahrt zur A861 nur etwa 3,2 km entfernt liegt und somit eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von einer Bushaltestelle in etwa 600 m und der Bahnhof von Beuggen in ca. 1,2 km Entfernung.

Die Kombination aus zentraler Anbindung und der Nähe zu täglichen Versorgungseinrichtungen, sowie die idyllische Natur am Rhein macht den Standort in Rheinfelden lebenswert.

Online - Sonstige Angaben

Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.