Beschreibung

Modernisierte Wohneinheit in Freiburg im Breisgau

- 3-4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 91 m²
- Viertes Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang durch Aufzug
- Einbauküche mit neuen Geräten
- Zwei Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne
- Wintergarten mit flexibler Verglasung für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich erworben werden) und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Komfort
- Energetisch vorteilhafte Fernwärme-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse B
- Modernisierung 2025
- Bezugsfrei ab Mai 2026

Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!

Lage

Diese Wohnung in Freiburg im Breisgau überzeugt durch Ihre Lage, welche eine attraktive Anbindung und eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege für den Einkauf des täglichen Bedarfs aus, da verschiedene Supermärkte in einem Radius von nur 350 m fußläufig erreichbar sind. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt weniger als 5 Gehminuten entfernt und verbindet das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum. Zudem macht der in 950 m Entfernung gelegene Regionalbahnhof die Lage für Pendler besonders vorteilhaft.

Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite; so liegen ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule gesammelt in einem Umkreis von unter 1 km. Für die Freizeitgestaltung bietet die naturnahe Lage einen direkten Mehrwert, da der weite Ausblick über den Roßkopf die Wohnqualität hebt. Die Erreichbarkeit der Autobahn A5 in 7 km sichert zudem eine hohe Flexibilität für überregionale Ziele.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem Bezug zur Natur macht den Standort in Freiburg besonders wertbeständig.

Sonstige Angaben

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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.