Online - Beschreibung

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Neuenburg am Rhein

- Gepflegtes Gewerbeobjekt mit diversen Nutzungseinheiten auf ca. 2.400 m ² Grundstücksfläche
- Integrierte SB-Autowäsche auf dem Gelände
- Bestandseinheiten mit Imbiss und Tabakshop ca. 133 m ² Gewerbeläche
- Separater Bereich für Glücksspielautomaten
- Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende
- Grundstück liegt innerhalb des Plangebiets "Sandroggen" bei Neuenburg
- 3 min von der A5 entfernt, ca. 20min nach Freiburg und an die Schweizer Grenze

Bestehendes Gewerbe: Der aktuelle Eigentümer erzielt aus diesem Grundstück eine Rendite von rund 7,25 % p.a. Eine Einarbeitung kann erfolgen, so dass es hier auch die Möglichkeit der Existenzgründung/Selbstständigkeit gibt. Die Mietverträge haben eine Laufzeit von maximal ein Jahr, so dass Sie in den Planungen sehr flexibel und gestalterisch sein können.

Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!

Online - Lage

Der Gewerbestandort in Neuenburg am Rhein überzeugt durch seine strategische Position direkt an einer hochfrequentierten Verkehrsachse. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn 5, deren Auffahrt in lediglich 0,8 km erreicht ist, sichert eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden und Logistikpartner. Diese schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein entscheidender Vorteil für publikumsintensive Nutzungen und Dienstleistungsbetriebe.

Die lokale Infrastruktur ist funktional und lebendig gestaltet. Das Stadtzentrum von Neuenburg am Rhein liegt in einer Distanz von etwa 1,1 km und bietet eine ergänzende Umgebung für gewerbliche Vorhaben. In einem Radius von 1,6 km befinden sich namhafte großflächige Einzelhändler wie Lidl und REWE, was für eine stetige Kundenfrequenz im direkten Umfeld sorgt. Ergänzend dazu sind weitere Versorgungspunkte wie Edeka und PENNY in rund 2,3 km Entfernung gelegen.

Der Standort ist zudem praktisch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung, und der Bahnhof Neuenburg ist nach 1,6 km erreicht, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher unterstützt. Durch die Kombination aus der zentralen Lage im Ort und der Nähe zum Autobahnknotenpunkt bietet dieser Standort in Neuenburg am Rhein eine attraktive Basis für vielseitige gewerbliche Konzepte und Investitionsvorhaben.

Online - Sonstige Angaben

Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 2,38% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.