Online - Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse

- Baujahr 1757, mit einer Grundstücksgröße von ca. 770 m²
- Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern
- Hochwertige Einbauküche ist vorhanden
- Zwei modernisierte helle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Der Holzofen sorgt für eine wohlige Wärme im Obergeschoß
- Der Gartenanteil sowie die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein
- Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s
- Weitere Räumlichkeiten; Weinkeller bzw. Partykeller
- Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie ein Abstellraum hinter der Garage
- Nach WEG geteilt, mit einem Gemeinschaftsgrundstück auf dem Nachbarhaus

Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!

Online - Lage

Diese Immobilie befindet sich in Emmendingen-Mundingen und überzeugt durch eine attraktive Wohnlage, die ländliche Ruhe mit den praktischen Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbindet. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein gut sortierter Supermarkt, sowie weitere Fachgeschäfte in 1 km Entfernung. Eine Hausarztpraxis finden Sie in etwa 2,5 km und die nächstgelegen Apotheke erreichen Sie in 4 km.

Der nahegelegene Bahnhof im Stadtzentrum ist in einer Entfernung von rund 3,2 km schnell erreicht und sichert eine zügige Anbindung an das regionale Schienennetz. Ergänzend dazu befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, was eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht.

Vorteilhaft erweist sich auch die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und die örtliche Grundschule liegen im unmittelbaren Umkreis von etwa 600 m. Eine Realschule, sowie ein Gymnasium liegen etwa 4,5 km entfernt. Abgerundet wird die attraktive Lage durch die zügige Verbindung zur Autobahn 5 welche in 4,5 km erreichbar ist, wodurch Berufspendler und Reisende gut an den Fernverkehr angebunden sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und den Bahnhof von Teningen-Mundingen erreichen Sie in nur 800m.

Online - Sonstige Angaben

Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Wohn- und Nutzflächen, des tatsächlichen Baujahrs sowie der Grundstücksgrenzen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände zu entfernen oder Beispielbebauungen zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.