Die Maklerprovision in Freiburg und Baden-Württemberg beträgt üblicherweise 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Seit Dezember 2020 wird diese bei Wohnimmobilien hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Rechenbeispiel: Bei einem Verkaufspreis von 500.000 € beträgt Ihr Anteil als Verkäufer 17.850 € (3,57 %). Den gleichen Betrag zahlt der Käufer.

2. Gesetzliche Regelung seit Dezember 2020

Mit dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten (seit 23. Dezember 2020) gelten klare Regeln für Wohnimmobilien:

• Der Verkäufer darf dem Käufer maximal die Hälfte der Maklerprovision auferlegen.
• Beauftragt der Verkäufer den Makler, muss er mindestens den gleichen Anteil wie der Käufer zahlen.
• Die Provision des Käufers wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat.
• Das Gesetz gilt nur für Wohnimmobilien (Häuser und Wohnungen), nicht für Gewerbeimmobilien oder Grundstücke.

Wichtig: Diese Regelung sorgt für mehr Fairness und Transparenz. Vor 2020 war es in einigen Regionen üblich, dass der Käufer die gesamte Provision alleine tragen musste.

3. Wann wird die Maklerprovision fällig?

Die Maklerprovision wird nicht sofort fällig, sondern erst wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind:

• Erfolgreicher Kaufvertragsabschluss: Die Provision ist eine Erfolgsprovision – nur bei tatsächlichem Verkauf wird sie fällig.
• Notarielle Beurkundung: Der Provisionsanspruch entsteht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.
• Zahlungsfrist: In der Regel beträgt die Zahlungsfrist 14 Tage nach Beurkundung.
• Kein Verkauf = keine Kosten: Kommt kein Kaufvertrag zustande, zahlen Sie als Verkäufer nichts.

Bei IMMORath arbeiten wir transparent: Sie wissen von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne versteckte Gebühren.

4. Maklerprovision bei Vermietung

Bei der Vermietung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. In der Praxis bedeutet das:

Hinweis: Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien gilt das Bestellerprinzip nicht – hier ist die Provision frei verhandelbar.

5. Was leistet ein Makler für seine Provision?

Ein professioneller Immobilienmakler wie IMMORath bietet Ihnen ein umfassendes Leistungspaket:

Bewertung und Vorbereitung:

• Kostenlose Immobilienbewertung vor Ort
• Marktanalyse und optimale Preisermittlung
• Beschaffung aller relevanten Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug etc.)

Vermarktung:

• Professionelle Immobilienfotografie und Drohnenaufnahmen
• Erstellung hochwertiger Exposés
• Veröffentlichung auf allen relevanten Portalen (ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen)
• Zugriff auf vorgemerkte Kaufinteressenten aus unserer Kundendatenbank

Verkaufsabwicklung:

• Bonitätsprüfung aller Kaufinteressenten
• Professionelle Besichtigungen
• Kaufverhandlungen in Ihrem Interesse
• Koordination des Notartermins
• Objektübergabe mit Protokoll

6. Lohnt sich ein Makler? – Die ehrliche Antwort

Viele Eigentümer fragen sich: Kann ich die Maklerprovision sparen und privat verkaufen? Hier die Fakten:

Vorteile mit Makler:

• Höherer Verkaufspreis: Studien zeigen, dass Makler im Durchschnitt höhere Preise erzielen als Privatverkäufer – oft mehr als die Provision ausmacht.
• Zeitersparnis: Ein Makler übernimmt alle Aufgaben – von der Vermarktung bis zum Notartermin.
• Rechtssicherheit: Professionelle Makler kennen die rechtlichen Anforderungen und schützen Sie vor kostspieligen Fehlern.
• Bonitätsprüfung: Sie vermeiden geplatzte Verkäufe durch zahlungsunfähige Interessenten.
• Emotionale Distanz: Kaufverhandlungen werden sachlich und professionell geführt.

Wann Privatverkauf sinnvoll sein kann:

• Sie haben bereits einen konkreten Käufer (z. B. aus der Familie).
• Sie verfügen über Erfahrung im Immobilienverkauf.
• Sie haben ausreichend Zeit für die Vermarktung und Abwicklung.

Unser Rat: Lassen Sie sich zumindest unverbindlich beraten und Ihre Immobilie kostenlos bewerten. So haben Sie eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.

7. Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Kann ich die Maklerprovision verhandeln?
Die Provisionshöhe ist nicht gesetzlich festgelegt, sondern frei verhandelbar. In Freiburg und Baden-Württemberg sind 3,57 % inkl. MwSt. pro Partei marktüblich. Bei IMMORath erhalten Sie für diese Provision ein umfassendes Leistungspaket mit kostenloser Bewertung, professioneller Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin.

Wer zahlt den Makler bei einer Scheidung?
Bei einer Scheidung gelten die gleichen Regeln: Die Provision wird hälftig aufgeteilt. Wir beraten Sie diskret und professionell auch in schwierigen Situationen.

Gibt es versteckte Kosten beim Makler?
Bei IMMORath gibt es keine versteckten Kosten. Die Provision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig. Alle Leistungen wie Immobilienbewertung, Fotografie und Vermarktung sind in der Provision enthalten.

Was passiert, wenn der Maklervertrag ausläuft?
Läuft der Maklervertrag aus, ohne dass ein Verkauf zustande kommt, entstehen Ihnen keine Kosten. Bei IMMORath ist ein Verkauf auch ohne Makleralleinauftrag möglich – Sie gehen kein Risiko ein.

Muss ich die Maklerprovision sofort bezahlen?
Nein, die Provision wird erst nach der notariellen Beurkundung fällig. Die übliche Zahlungsfrist beträgt 14 Tage.

Fazit – Transparente Kosten, professioneller Service

Die Maklerprovision in Freiburg beträgt 3,57 % inkl. MwSt. für den Verkäufer – eine Investition, die sich in der Regel durch einen höheren Verkaufspreis und eine professionelle Abwicklung mehr als auszahlt. Bei IMMORath erhalten Sie ein umfassendes Leistungspaket ohne versteckte Kosten.

Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt kostenlos bewerten – wir beraten Sie gerne!

📞 Tel: +49 175 56 19 155
📧 E-Mail: kontakt@immorath.de

Über den Autor: Hannes Rath
Gründer von IMMORath – Immobilienmakler Freiburg. Ausgezeichnet als Capital Top-Makler mit 5-Sterne-Höchstnote. Top Dienstleister 2025 – Proven Expert. ImmoScout24 Gold Partner. ImmoWelt Business Partner. Mit langjähriger Erfahrung im Freiburger Immobilienmarkt berät er Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie.